Можно Ли По Доверенности Продать Квартиру Или Купить На Чужой Имени

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Если сделка оформлена в простой письменной форме то есть без нотариального удостоверения , то факт наличия в списке документов нотариальной доверенности никак не влияет на степень ее законности и результат заключения. Более того, случается, что недобросовестные посредники, пользующиеся наличием на руках так называемой "генеральной" доверенности, буквально подсовывают собственнику договор дарения недвижимости под видом другой якобы незначительной бумаги. Доказать впоследствии непонимание содержания подписываемого документа крайне сложно, требовать компенсации ущерба - тоже не с кого. Для гарантий законности сделки и защиты своих прав как собственника разумнее выбрать нотариальную форму, причем не доверенности, а самой сделки по отчуждению недвижимости. Только тогда стороны могут быть уверены в договоре, который подписывают, в достоверности всех сведений и документов. При этом каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные им сделки.

Адвокаты и нотариусы.

Генеральная доверенность… Это словосочетание слышал каждый, и не раз. Такой документ представляется в воображении бумагой, дающей все полномочия на распоряжение движимым и недвижимым имуществом какого-либо человека. В следующей статье я расскажу вам о том, что на самом деле представляет из себя генеральная доверенность.

Доверенность на продажу квартиры

Вообще-то, доверенность — вещь очень распространенная и удобная, поэтому буквально воспринимать заголовок этой статьи не следует. Но нужно знать некоторые правила игры на рынке недвижимости, чтобы не вляпаться в историю, покупая квартиру не у хозяина, а у его доверенного лица. Речь далее пойдет о том, что доверенность облегчает жизнь не только добропорядочным гражданам, но и мошенникам. В частности, продажа квартиры по доверенности — один из самых любимых приемов мошенничества на рынке недвижимости.

Почему любимый? Да потому что он самый простой. Здесь не требуется подделка паспортов или документов на квартиру. Не нужно выдумывать хитрые схемы обмана.

Имея на руках генеральную доверенность на продажу квартиры , все остальные документы можно получить быстро и главное — законно. И все действия по отчуждению квартиры доверенным лицом тоже будут происходить на вполне законных основаниях. А опасность тут кроется вовсе не в документах, а в сути самой сделки по отчуждению квартиры.

Выражаясь юридическим языком, квартира выбывает из владения законного собственника против его воли , путем применения к нему угрозы, насилия, или просто введения его в заблуждение обмана.

Все эти случаи являются основаниями для последующего признания сделки купли-продажи квартиры недействительной. Хуже того — в этом случае для восстановления прав прежнего законного владельца квартиры применяется не реституция , а виндикация.

Что это за странные слова? Реституция означает, что стороны сделки, которая признана судом недействительной, возвращаются в исходное состояние , которое было до сделки. И все, что было передано сторонами друг другу по сделке, тоже возвращается назад прежним владельцам. Виндикация означает, что обманутая сторона прежний, настоящий собственник квартиры вправе требовать возврата своего имущества квартиры себе из чужого незаконного владения без какой-либо ответной компенсации.

Для Покупателя это означает, что купив квартиру у ненастоящего владельца, который не имел права ее продавать, он подпадает под применение виндикации. Настоящий владелец подает виндикационный иск , и возвращает квартиру в свою собственность, а незадачливый Покупатель даже не может претендовать на возврат уплаченных за квартиру денег.

Точнее, претендовать на возврат уплаченных денег Покупатель может, но не с настоящего владельца квартиры который денег не получал , а с того мошенника, который ему эту квартиру продал. А это уже совсем другая история. Того мошенника еще нужно найти, и совсем не факт, что у него окажутся те деньги, которые можно будет изъять.

Другими словами, покупая квартиру у доверенного лица , нельзя быть уверенным, что настоящий хозяин квартиры действительно хочет ее продать, а доверенное лицо действительно выполняет волю настоящего хозяина. Наличие доверенности говорит всего лишь о формальном соблюдении закона, а вовсе не о фактической передаче полномочий по продаже квартиры и получению денег. Фантазия мошенников безгранична, и способов заполучить доверенность на продажу квартиры может быть множество.

В практике встречались как откровенно криминальные, так и почти безобидные варианты получения доверенностей. Например, такие:. Доверенность могут выманить обманом. Например, ушлые ребята чаще для этого используют миловидных девушек втираются в доверие к одиноким пенсионерам, и под видом какого-нибудь малозначащего документа подсовывают пенсионеру на подпись генеральную доверенность на распоряжение квартирой.

Пенсионер, при этом, и не подозревает, что передал свою квартиру в полное распоряжение посторонних людей. Доверенность могут выбить силой. Например, в результате какого-либо события не выплатил вовремя долг, помял чужую дорогую машину, и т. Доверенность могут взять у душевнобольного. Например, собственник квартиры страдает психическим заболеванием. Один из его родственников оформляет на себя доверенность на распоряжение квартирой, и благополучно ее продает.

А другой родственник затем оспаривает эту сделку на основании того, что сам собственник не понимал значения своих действий, когда подписывал доверенность.

Доверенность могут оформить в состоянии аффекта. Дальше уже — дело техники. Ведь формально претензий нет — настоящий владелец дает настоящую доверенность. К таким же криминальным эпизодам относятся и случаи, когда доверенность оформляют от имени умершего человека. По суду затем квартира возвращается наследникам, а Покупатель остается ни с чем.

В практике встречались и совсем прозаические случаи, когда владельцы квартир выдавали генеральную доверенность на распоряжение своей квартирой вполне осознанно и добровольно.

Среди таких благодетелей могут быть как родственники владельца, так и посторонние люди, в том числе нечистые на руку риэлторы. Здесь уже даже честный нотариус ничего не сможет поделать — выдача доверенности абсолютно законна и сомнений не вызывает.

А как будут складываться события дальше, нотариус не в состоянии контролировать. А дальше мошенники продают квартиру уже без участия собственника, оставляя деньги себе. Когда до собственника дойдет, что его обвели вокруг пальца, мошенники с деньгами будут уже далеко. Немало было и примеров, когда доверенность попросту подделывают.

В этих случаях настоящий хозяин квартиры вообще не в курсе, что его квартиру продают. Сам он, при этом, может находиться в отъезде, на отдыхе, на лечении, и т. Вернувшись потом домой, и с удивлением обнаружив у себя в квартире новых хозяев, он, конечно же, обратится в полицию и в суд. А суд в подобных случаях признает совершенную сделку недействительной. Бывает, что доверенность на продажу квартиры оформляют у обычного нотариуса, но по поддельному паспорту собственника.

Бывает, что и паспорт собственника настоящий, но украденный у своего хозяина, а за него действует внешне похожий на него человек. В этих случаях нотариус оформит доверенность без сомнений, сам не подозревая о том, что участвует в афере. Вскрываются все аферы такого рода только по предъявлении иска о недействительности сделки от настоящего владельца квартиры, или от заинтересованных третьих лиц. Совет тут один, и очень простой.

Не покупать квартиру у доверенного лица, если нет прямого контакта с собственником квартиры. Грамотные риэлторы допускают, чтобы сбором документов на квартиру и подготовкой сделки занималось доверенное лицо собственника , но на саму сделку на подписание Договора купли-продажи квартиры, и на получение денег должен прийти сам владелец квартиры. В крайнем случае, если Продавец никак не может приехать лично на заключение сделки, а Покупатель влюбился в его квартиру до полусмерти, и другую никак не хочет, есть еще один выход.

Можно съездить к нему самому, и при свидетелях а лучше даже устроить видеозапись провести с ним беседу на предмет покупки его квартиры по действующей доверенности.

В особенности заострить разговор на стоимости квартиры , и на условиях передачи денег за нее доверенному лицу. Продавец внятно и четко должен все это подтвердить. Если есть сомнения в дееспособности собственника квартиры , например, человек преклонного возраста, или ведет себя не совсем адекватно , то на встречу приглашают врача для официального медицинского освидетельствования.

В таком случае у Продавца не будет возможности оспорить эту сделку в суде по причине обмана, незнания, принуждения и тому подобного основания. Чтобы "не влипнуть в историю", всегда лучше иметь под рукой опытного юриста. Специализированных юристов по недвижимости можно найти - Откроется в новой вкладке.

Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Не доверяй доверенности Последнее обновление: Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Какие основания права собственности на квартиру могут быть у Продавца — смотри в Глоссарии по ссылке.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры — смотри по ссылке. Порядок действий в альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Как ее организовать — см. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Обременения права собственности на квартиру. Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Обращаться ли в агентство недвижимости? Передача денег за квартиру. Как оформить покупку квартиры с мебелью?

Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог? Страхование сделки с квартирой. Вопросы и ответы для вторичного рынка. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором.

Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку.

Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать

Вообще-то, доверенность — вещь очень распространенная и удобная, поэтому буквально воспринимать заголовок этой статьи не следует. Но нужно знать некоторые правила игры на рынке недвижимости, чтобы не вляпаться в историю, покупая квартиру не у хозяина, а у его доверенного лица. Речь далее пойдет о том, что доверенность облегчает жизнь не только добропорядочным гражданам, но и мошенникам. В частности, продажа квартиры по доверенности — один из самых любимых приемов мошенничества на рынке недвижимости. Почему любимый? Да потому что он самый простой.

Главное за сегодня

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. В такой ситуации есть несколько советов, указывает Башир-Заде. Пришлось подчиниться. Конституционный суд, правда, почти десять лет назад признал такой подход противоречащим Конституции, однако он все еще действует. Она даже обрадовалась этому: соскучилась сильно.

Продажа квартиры по доверенности

Широкое распространение получил такой вид преступления, как незаконная продажа квартир без участия собственников. Однако если включить телевизор, зайти в интернет или просто полистать газеты и журналы, становится очевидно, что преступления против собственности являются самыми многочисленными среди всех противоправных деяний. Особенно широкое распространение получил такой вид преступления, как незаконная продажа квартир без участия собственников. О типичных способах совершения данного правонарушения рассказывает адвокат Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости. Чаще всего ютятся они в небольших и невзрачных офисах с минимумом персонала, мебели и оргтехники. Риелторская деятельность, как и любая другая, имеет свои профессиональные обычаи и правила. Если вы обращаетесь в крупную риелторскую компанию для совершения сделки, то сотрудники зачастую просят оставить оригиналы документов на недвижимость у них в офисе. Почему это делается? Во-первых, для того чтобы клиент не переметнулся к конкурентам, а во-вторых, с целью ускорить оформление договора: удобнее, когда документы под рукой и не надо постоянно вызывать клиента.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенники продали квартиру по поддельным документам

Как составить доверенность на продажу квартиры

Доверенность в недвижимости используется сплошь и рядом. И как бы вы не хотели избежать этого этапа в подготовке к сделке или на сделке, вряд ли это удастся, по многим причинам. Во-первых: многие люди работают в то время, в которое работают органы, осуществляющие выдачу тех или иных документов. Во- вторых: зарегистрировать документы тоже задача не из лёгких. У новичков в этом деле с первого раза никогда не получается, я уж и не говорю об очередях в регистрационные палаты. В-третьих: выдача документов занимает много времени и съедает много нервных клеток.

С помощью нотариальной доверенности на продажу квартиры гражданин предоставляет правомочия иному лицу провести сделку по реализации жилья.

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность.

Семь принципиальных вопросов о доверенностях при сделках с недвижимостью

.

Не доверяй доверенности

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на продажу недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных