Материнский капитал покупка квартиры доли

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Возможность покупки доли в квартире с помощью маткапитала зависит от того, выделена она в натуре или нет. Иными словами, если речь идет, к примеру, о матери с двумя детьми, которая хочет приобрести комнату в многокомнатной квартире то есть выделенную в натуре долю , то в этом случае Пенсионный фонд, скорее всего, примет положительное решение о выдаче маткапитала на приобретение жилья. Если же эта семья хочет купить долю в студии или однокомнатной квартире, то есть не выделенную в натуре долю поскольку нельзя купить единственную комнату и оставить остальных собственников с кухней, коридором и ванной , то вряд ли Пенсионный фонд даст добро на такую сделку. Однако даже в случае отказа клиент может обратиться в суд и оспорить решение ПФР. Долю в квартире, в которой Вы прожива е те, на материнский капитал купить можно. Главное, чтобы жилищные условия семьи реально улучшались, то есть из продаваемой доли должны выписаться другие лица, иначе такая сделка может показаться Пенсионному фонду РФ мнимой, совершаемой с целью обналичивания денежных средств.

Я - мама.

Согласно действующему законодательству, один из способов потратить материнский капитал — покупка доли дома или квартиры на него. Данное действие не является противозаконным, однако имеет собственные нюансы и особенности сделки.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Предлагаем рассмотреть тему: "материнский капитал на покупку доли в квартире" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала тыс. Поэтому для большинства родителей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал является покупка не целого жилого помещения, а только его части доли.

По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:. Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения. Так сложилось, что Пенсионный фонд предпочитает не связываться со сделками на покупку долей по сертификату и часто отвечает отказом на подобные заявления от граждан.

Нельзя сказать, что данное требования правомерно и не может быть обжаловано в суде. Судебная практика богата разбирательствами в суде с самыми разными исходами по вопросу покупки доли с использованием материнского капитала.

Ниже приводятся ответы на наиболее актуальные вопросы о вариантах и способах приобретения права в долевой собственности по материнскому сертификату. Для молодых семей выкуп доли в квартире материнским капиталом является прекрасной возможностью улучшения жилищных условий.

Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки необходимо соблюсти все требования закона. Доля должна соответствовать следующим критериям , необходимым для признания помещения жилым:. Каждый случай ПФР рассматривает индивидуально, и его решение должно быть основано на положительном ответе на вопрос: может ли данная доля быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям?

Иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде. Список необходимых документов, которые нужно предоставить на покупку доли жилья, не отличается от списка на приобретение всей квартиры. Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях. И хотя сделки между родственниками законны , на практике существует ряд ограничений:.

Однако не стоит забывать, что Пенсионный фонд проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала. В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья чтобы были соблюдены права детей , но также и историю приобретенного жилья.

Кроме этого при покупке жилья у родственников необходимо помнить о праве граждан на получение имущественного налогового вычета в размере произведенных расходов за исключением суммы семейного капитала. Однако гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании п. Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п.

Какие-либо дополнительные ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.

Приобрести долю в квартире можно и у посторонних лиц — при условии, что жилище отвечает требованиям закона. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность выделяют редко, то речь может идти о выкупе комнаты в коммунальной квартире с разделенными лицевыми счетами или в частном доме. Купить на средства семейного капитала комнату в общежитии , которое отнесено к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению ст.

Такая покупка может состояться в случае, если общежитие переведено в частный жилой фонд. Поскольку ПФР переводит денежные средства уже после заключения и регистрации сделки , в договоре купли-продажи следует определить:.

Согласно положениям ст. Это же мнение выражено в письме Федеральной нотариальной палаты от 7. Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи. Если в собственность семьи переходит часть жилого помещения , то соглашение об определении долей будет предполагать дальнейшее деление купленной доли еще как минимум на 3 части.

При этом отказать в проведении сделки на основании того, что размер приобретаемой площади менее учетной нормы на человека , установленной в регионе, ПФР не вправе. Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода , после того как:. Как уже было ранее отмечено, закон не содержит запрета на приобретение доли жилого помещения. Для того, чтобы ПФР перевел сумму маткапитала, дом, в котором приобретается доля, как и другие объекты недвижимости, должен быть:.

Согласие ПФР перевести средства семейного капитал на приобретение доли в частном доме возможно, если выкупаемая часть доли дома изолирована и имеет отдельный вход. Однако, далеко не всегда дома, даже фактически разделенные на две половины, оформлены в долевую собственность, чтобы каждой половине соответствовала своя доля. Часто такой жилой дом:. Согласно ЖК РФ в качестве части жилого дома может выступать комната. В этом случае к доле в индивидуальном доме применяются те же критерии, что и при приобретении комнаты в квартире.

Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке. Для использования сертификата на материнский капитал на приобретение доли в индивидуальном доме в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: квартира либо часть жилого дома.

Благодаря материнскому капиталу в году жилищный вопрос смогут решить множество семей, где есть от одного и более детей. Для получения сертификата на маткапитал нужно всего лишь соответствовать нескольким условиям. Размер сертификата в году составляет руб. Правда, данной суммы все равно может быть недостаточно для того, чтобы купить полноценный дом или хотя бы однокомнатную квартиру.

Кроме того, далеко не все граждане России являются кредитоспособными и могут оформить ипотеку, проходя по заработной плате. Ведь это действительно осуществимо с помощью материнского капитала. Нельзя приобрести просто площадь в квартире либо частном доме. Имущество должно быть оформлено именно как доля, которая признается жилой и оснащенной всеми необходимыми коммуникациями. В результате такой сделки у одной жилплощади появится несколько хозяев.

Если же один из них решит продать свое имущество и переехать, то второй сможет выкупить его долю, тем самым став обладателем всей недвижимости или большей ее долей. В ФЗ прописывается, что материнский капитал действительно может быть потрачен на долю в жилье. Правда, у данного пункта все же есть некоторые нюансы, которые касаются того, какой именно статус должен быть у доли.

Так, средства могут быть потрачены лишь на изолированный и самостоятельный объект, в котором можно жить по всем нормам — как санитарным, так и техническим. Важно, что в году, как и во всех предыдущих, нельзя потратить средства из маткапитала на долю в 1-комнатной квартире. При этом закон действительно не воспрещает семьям тратить средства из МК на долю в следующих случаях:.

Один из главных аспектов заключается в том, чтобы часть квартиры, которая приобретается за счет материнского капитала, была обособленной. Вот почему нельзя приобрести долю в жилье, где имеется всего 1-а комната, так как из нее невозможно выделить изолированную площадь.

Почему этот аспект так важен? Все дело маткапитале — он тратится именно на улучшение жилья, что подразумевает, что семьей будет приобретено полноценное изолированное помещение. За то время, пока существовал сертификат, нередко встречались случаи, когда доля по сертификату приобреталась у родственников — таких как бабушки, дедушки и так далее.

Конечно, таковое законом не запрещается, однако власти могут усмотреть в этом мошеннические цели. Если же родители детей действуют в рамках закона, то им не следует бояться уголовной ответственности. Как правило, правительство подтверждает сделку, но здесь все же есть некоторые ограничения :. Купить жилье возможно не только у родственников, но и у посторонних граждан.

Однако и для этих случаев есть свои требования, которые должны соответствовать законодательным актам. Правда, на практике получается, что под долей имеется ввиду покупка 1-ой или нескольких комнат в 2-х или 3-комнатной квартире.

К слову, если собираетесь приобрести комнату в общежитии, особенно если таковое не подлежит отчуждению, то на нее нельзя потратить средства из МГ. Покупка осуществима лишь в тех случаях, когда общежитие имеет статус частного жилого фонда.

После того как ПФР проверит, что вы действительно действуете законно, можно приступать к сбору документов. Сюда входят следующие документы:. К слову, в отношении доли не всегда все так просто. Так, чаще всего доля находится в совместной собственности, а помещение внутри нее не изолированно. Согласно закону доля, которая приобретена за счет материнского капитала, должна быть оформлена как на родителей, так и на детей.

При этом на каждого члена семьи обязательно должна быть определена доля. Обязательство в отношении детей нужно исполнить в течение полугода после того, как:.

Ну и, наконец, ПФР не воспрещает приобретать долю у собственников, только если дело не касается супругов. В остальных случаях приобретение доли жилья у бабушек, дедушек, мам, пап и т. Правда, зачастую этих средств недостаточно для приобретения полноценной квартиры или дома.

К тому же по уровню заработка не так уж и много работающих граждан подходят под кредитоспособных лиц. Поэтому рациональным, а для многих просто единственным, выходом становится приобретение части квартиры, то есть доли.

Жилищная сделка не может подразумевать покупку просто некоторой площади недвижимости. Помещение должно быть признано жилым, оборудованным необходимыми коммуникациями, соответствующим общепринятым нормам и изолированным.

Тогда по итогам сделки у квартиры получается два хозяина или больше. Но есть еще и другой случай, когда жилым объектом уже владеют несколько человек, но один из них планирует, к примеру, переехать. Тогда собственник одной доли вправе выкупить и вторую, чтобы все помещение полностью перешло к нему в законное пользование.

Правда, в данном вопросе налицо некоторые нюансы, касающиеся статуса помещения. Объект сделки должен быть самостоятельным, изолированным, пригодным для проживания в соответствии с техническими и санитарными нормами. Так, например, выделить и купить долю в однокомнатной квартире, используя МК, нельзя. За десятилетнюю практику существования проекта довольно часто встречались случаи приобретения доли в квартире или доме по именному сертификату у лиц, являющихся родственниками в той или иной степени.

Бабушки, дедушки, дяди и тети с охотой идут на такие сделки с молодыми родителями, состоящими с ними в родстве. Данное действие законом не воспрещается, но, если подумать, то здесь могут преследоваться мошеннические цели. Как известно, материнский капитал нельзя обналичить , данные действия будут считаться мошенничеством. При доказательстве факта преступления эти граждане будут подвергнуты уголовной ответственности.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

Предлагаем рассмотреть тему: "материнский капитал на покупку доли в квартире" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала тыс.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Да, при покупке квартиры с использованием материнского капитала отец может отказаться от своей доли в пользу детей или супруги. Закон этого не запрещает. Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал? Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом? Как правило, совершение любых сделок, связанных с распоряжением супружеской собственностью, происходит по обоюдному согласию супругов. На практике отказ от доли одного супруга в пользу второго супруга или в пользу детей не вызывает возражений ни у органов опеки и попечительства, ни у Пенсионного фонда России, поскольку защищаемые законом интересы детей не страдают, а, напротив, получают дополнительные имущественные гарантии. Совершение таких сделок возможно путем составления гражданско-правового договора — договора дарения доли или брачного контракта, удостоверенного нотариусом, и в соответствии с условиями которого доли в приобретаемой квартире безвозмездно передаются второму супругу супруге или детям.

Материнский капитал на покупку доли в квартире

Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала тыс. Поэтому для большинства родителей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал является покупка не целого жилого помещения, а только его части доли. По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:. Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения. Так сложилось, что Пенсионный фонд предпочитает не связываться со сделками на покупку долей по сертификату и часто отвечает отказом на подобные заявления от граждан. Нельзя сказать, что данное требования правомерно и не может быть обжаловано в суде. Судебная практика богата разбирательствами в суде с самыми разными исходами по вопросу покупки доли с использованием материнского капитала. Ниже приводятся ответы на наиболее актуальные вопросы о вариантах и способах приобретения права в долевой собственности по материнскому сертификату.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Материнский капитал — это один из видов помощи государства молодым семьям, за счет которого они могут улучшить качество проживания и содержания своих детей или обеспечить их будущее, вложив эти деньги, например, в образование. Самая популярная цель, на которую стараются потратить материнский капитал родители — это приобретение квартиры или дома, где вся семья могла бы жить в комфортных условиях. Законом это разрешено, но следует оформить все правильно, так как за использованием выделяемых средств государство тщательно следит. Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия должны быть соблюдены следующие:.

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу.

Постоянно растущие цены на недвижимость и высокая стоимость жилья являются основными причинами, почему молодые семьи решают купить долю в квартире на материнский капитал в году. Это единственный и самый доступный способ улучшить жилищные условия на ограниченную материнским капиталом сумму. Финансовая поддержка государства в размере тысяч рублей предоставляется родителям при рождении второго или третьего ребенка. Покупка доли в квартире с использованием маткапитала осложняется тем, что приобретаемая доля должна быть обособлена от остальной части квартиры, должна полностью включать изолированную жилую комнату.

Пенсионный портал РФ

.

Материнский капитал на покупку квартиры в 2019 году

.

Купили квартиру на маткапитал – вправе ли отец отказать от доли?

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. garsmillbackmisc

    Что значит фраза, что в магазин вы всё-таки не попадёте ? Если они оказывают услуги по продаже продуктов потреблеитя неограниченному кругу лиц и это территория является общественной, на каком законном основании они могут ограничить мои права на посещение данного объекта?

  2. tonsportwicy

    А забастовка. Да надо пред являть ,по всем аспектам жизни!

  3. Ерофей

    От ___Федорова Николая Петровича

  4. Серафима

    Россиянская импотентная «полиция не способна ни на что дельное, кроме как бить дубинками мирно протестующих против преступлений властей всех мастей, защищая преступный режим, и арестовывать стариков и студентов. А эти «юристы», вообще, хотят сделать из нас конченных терпил.

  5. Виктор

    Блогеры вы вонючие.Заполонили инет своим враньём

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных