Купить в ипотеку квартиру с перепланировкой

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку разрешена законодательством, поэтому банк не имеет права отказать в заключении договора. Однако при выявлении переустройства жилплощади, не оформленного в соответствии с установленными нормами, в правоустанавливающий сертификат внесут запись о наличии обременения. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Вопрос о приобретении модифицированных объектов актуален для многих граждан.

Что категорически запрещено менять в квартире? Запрещено все, что затруднит доступ к инженерным коммуникациям, что нарушит прочность несущих конструкций например, при вырубке ниш в несущих стенах , а также сильно увеличит нагрузку на них при установке перегородок, стяжек полов, или тяжеленных джакузи.

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку разрешена законодательством, поэтому банк не имеет права отказать в заключении договора. Однако при выявлении переустройства жилплощади, не оформленного в соответствии с установленными нормами, в правоустанавливающий сертификат внесут запись о наличии обременения. Неоформленная перепланировка не меняет ставку по ипотеке.

Ипотека и перепланировка

Банки Вклады. Мастер вкладов и инвестиций. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов. Потребительские кредиты.

Кредитные карты. Ипотечные кредиты. Мастер подбора кредитов. Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Оплата кредита онлайн. Карты рассрочки. Дебетовые карты. Мастер подбора кредитных карт. Калькулятор Cash Back. На вторичном рынке. На новостройки. Мастер подбора ипотеки. Калькулятор ипотеки. Ипотечное страхование. Для бизнеса. Кредиты для бизнеса. Кредиты для ИП. Банки и рейтинги. Банки России. Микрофинансовые организации.

Народный рейтинг банков. Финансовые показатели. Кредитные рейтинги. Служебный рейтинг. Банки на карте. Банк года. Книга памяти. Бюро кредитных историй. Все события дня. Лента новостей. Тема дня. Обзор прессы.

Звезды в банке. Партнерские материалы. Банковский словарь. Курсы обмена валют. Курсы ЦБ. Онлайн обмен валюты. Бонусный клуб. Народный рейтинг телеком-компаний. Отзывы о банках. Сообщений: 2 Регистрация: Собираюсь продавать квартиру в Московской области. Квартира у меня в собственности с года постройки, покупали ее новой. Высока вероятность, что среди покупателей будут те, кто захочет купить квартиру в ипотеке в, например, Сбербанке или ВТБ В квартире есть небольшие перепланировки: 1.

Отсутствует ненесущая стена между гостиной и коридором ее, собственно говоря, и не было в новостройке, мы ее не стали возводить. За счет площади кухни внутри кухни сделана гардеробная, просто две стены из гипсовых блоков с дверью. Эти планировки, соответственно, оценщику будут видны, в отчет об оценке попадет какая-нибудь надпись, что фактически планировка не соответствует плану БТИ.

Вопрос, какие дальнейшие действия банка в связи с этим? Банк ВТБ24 или Сбербанк для примера просто проигнорирует, либо увидит и впишет покупателю в кредитный договор, типа нужно устранить перепланировку когда-то в будущем, либо просто не даст кредит под такую квартиру до момента устранения. Как это все на практике в московских банках? Меня именно практическая сторона волнует, а не формальная. Заранее спасибо за ответы. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям.

Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: Регистрация: Судя по Вашему описанию, ничего криминального в Вашей перепланировке нет. Если к Вам придет ипотечный покупатель, которому прямо вот "ах-как-понравится" Ваша квартира, то он договорится с оценщиком, но необходимость договариваться с оценщиком будет дополнительным фактором для торга не в Вашу пользу.

Если Вы не затрагивали несущие конструкции, не переносили "мокрые зоны" и элементы системы отопления, и не занимались прочей серьезной самодеятельностью, то не проще ли в упрощенном порядке зарегистрировать реальное состояние планировки, нарисовав "на коленке" эскиз, подав документы в БТИ и получив технический паспорт с реальной планировкой?

Это займет некоторое время и отнимет пару копеек денег, но учитывая сегодняшний избыток предложений тем более в М. Цитата Viewm пишет : Вопрос, какие дальнейшие действия банка в связи с этим?

Оценку банк проводил сам за свой счет, там было не договориться с оценщиком, но это и не понадобилось. Банку квартира подошла, несмотря на то, что там был присоединена лоджия или балкон, не помню уже к кухне, отсутствовал оконный блок и дверь, часть стены была на месте. Нам сказали, что такое в принципе не согласовать. Банк прописал в договоре, что я обязуюсь либо устранить в такой-то срок нарушение, либо узаконить в такой-то срок.

Платила исправно, по истечении этих сроков банк ничего не спросил. Закрыла ипотеку в конце года. Так что да, если квартира в целом подходит банку в качестве залога и перепланировки там не смертельные, то он вполне пропустит сделку, но пропишет вышеприведенные условия. Да, продавец в связи с этой перепланировкой неузаконенной мне никаких скидок не делал. У него альтернатива была, ему как ни крути нужна была конкретная сумма. Если найдете покупателя, которому очень понравится Ваш вариант, возможно, тоже скидывать не придется.

Не знаю, какая сейчас ситуация на рынке. Цитата reg пишет : не проще ли в упрощенном порядке зарегистрировать реальное состояние планировки, нарисовав "на коленке" эскиз, подав документы в БТИ и получив технический паспорт с реальной планировкой?

Спасибо за ответ! Подскажите, на практике у Вас именно так получалось оформить перепланировку. Просто в алгоритмах, которые я нашел в Интернете, я должен сделать свежий тех. Администрации дается вроде как 45 дней. Вот, если можно, напишите, пожалуйста, фактический алгоритм простого согласования, неужели там только БТИ участвует? Цитата Viewm пишет : Подскажите, на практике у Вас именно так получалось оформить перепланировку.

На практике у меня был более сложный случай с затрагиванием несущей стены лет 6 назад и в Москве, и примерно по тому алгоритму, который Вы нашли. К сожалению, не скажу, как это происходит сейчас, когда распространились МФЦ. Опять же, у Вас с Ваших слов случай простой, и может быть Вам и не надо этим озадачиваться.

Вот - пример. И сюда , наверное, читали? Я узаконил себе перепланировку было, правда, в г. В Жилинспекцию предоставил старый план с нанесенными изменениями поверх цветными авторочкуми разных цветов к Заявлению о узакниванию. Выдали Разрешение на перепланировку при условии соблюдения того то и того и т. Назначили Инспектора. Выждав время все перепланировки уже по факту были сделаны - пригласил Инспектора. Предоставил Акт об отсутствии протечек от от ТСЖ и еще что-то. Через какое-то время получил Акт о завершении работ и на, основании его - закрытие Разрешения.

Купить квартиру в ипотеку с перепланировкой

Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт "РИА Недвижимость" разбирается, как быть в таких ситуациях. Смекалка некоторых строителей-самоделкиных, действительно, нередко вызывает недоумение и даже шок. Специалисты по ремонту и дизайну рассказали сайту "РИА Недвижимость" о самых нелепых и странных случаях переделок, с которыми им приходилось сталкиваться в работе. Перепланировки бывают разные.

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

Добрый день. Мы хотим купить квартиру с помощью ипотеки. Очень понравился один вариант и собственники скинули цену очень прилично. В квартире сделана перепланировка : лоджию соединили с комнатой и убрали только часть стены , которая находится под окном. Перепланировка не узаконена. Риэлторы предлагают сделать фото для оценки банка, что бы перепланировки не было видно, вроде бы так все делают. Это вообще реально или нет?

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя 

Как банки относятся к неузаконенной перепланировке квартиры? Можно ли получить ипотечный кредит, если в квартире перепланировка? Этот текст разрешается перепечатывать при соблюдении правил. Разрешают ли перепланировку банки, допускают ли, чтобы у них в залоге оказалась квартира с перепланировкой. Здравствуйте, Екатерина. Дмитрий Овсянников : Екатерина, так как банки относятся к перепланировке? Разрешают ли они перепланировку в закладываемой квартире? Екатерина Праслова : Когда банк выдает ипотечный кредит, он рискует своими средствами. Поэтому закладываемая квартира внимательно рассматривается и оценивается.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Банки Вклады. Мастер вкладов и инвестиций. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов.

.

.

Возможно ли купить квартиру с незаконной перепланировкой в ипотеку?

.

Как купить квартиру в ипотеку с неузаконенной перепланировкой

.

Перепланировка и ипотека

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры вне закона. Новости недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. achotli

    Тарас я вам дам один совет! Уважайте себя больше не называйтесь Тарасом а добавляйте Ваше отчество. У людей будет больше уважения и Вас немножко поднимет.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных