Как продать квартиру с отказавшимся от приватизации

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Купил жилье, а на пороге они - твои новые соседи по квартире. С правом бессрочного проживания. Как обезопасить себя от такого исхода и не превратить свое жилье в коммуналку? Поэтому, в данном контексте стоит о нем и говорить. Правом постоянного пользования жилым помещением обладают:.

Напомню историю вопроса - до

Бывает немало случаев, когда, собираясь приобретать квартиру, покупатель обнаруживает, что в ней прописаны не только владельцы квартиры, но и их родственники, которые по разным причинам не стали участвовать в приватизации. При этом их нельзя выписать из квартиры.

Отказ от приватизации как способ заработать

Купил жилье, а на пороге они - твои новые соседи по квартире. С правом бессрочного проживания. Как обезопасить себя от такого исхода и не превратить свое жилье в коммуналку? Поэтому, в данном контексте стоит о нем и говорить. Правом постоянного пользования жилым помещением обладают:. Лицо, обладающее таким правом, не наделяется возможностью распоряжения имуществом, то есть не может его продать подарить, сдать в аренду.

Новые жильцы заселились и обживаются, а тут на пороге возникает гражданин или гражданка и говорит: я буду здесь жить. Имею право. И, оказывается, что предыдущие хозяева при продаже забыли упомянуть, что в квартире числится еще один жилец, отправившийся в полугодовое плавание.

Как выселить нежданного гостя, используя законные методы? Никак, скорее всего. Выходит, новые собственники обязаны будут предоставить ему пригодное для проживания помещение в пользование, в рамках указанной квартиры. Статья ГК РФ устанавливает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, в договоре купли-продажи квартиры должны быть поименованы лица, зарегистрированные в данной квартире с указанием их прав. Если данных условий договор не содержал, то общая воля сторон на совершение сделки не была достигнута с необходимой степенью определенности, то есть процесс заключения договора в указанном случае не завершен даже в том случае если договор подписан.

Так что можно в судебном порядке признать данный договор незаключенным, и взыскать неосновательное обогащение в размере суммы, уплаченной за квартиру.

А имеет ли в данном случае значение, по какой причине отсутствовал человек - отбывал наказание или уезжал на заработки? Нет, в соответствии с законодательством он все равно имеет право пользования квартирой. А вот что действительно важно - подписал ли отсутствовавший в свое время отказ от приватизации. Если нет, то получается что и продажа квартиры была незаконной. Таким образом, без согласия убывшего лица приватизация была невозможна.

Но, даже если гражданин добровольно отказался от приватизации, после оформления квартиры в частную собственность, он сохранил свое право пользования квартирой. В данном случае его право пользования сохраняется и в случае продажи квартиры третьему лицу, даже если он там не проживает и уже не зарегистрирован. Следовательно, такой человек может в любой момент предъявить свои права на проживание в квартире.

И если они не будут удовлетворены добровольно, то он может вселиться в квартиру принудительно, на основании судебного решения. В качестве законодательного обоснования можно привести положения раздела 2 ГК РФ.

Фактически свои действия необходимо обосновывать тем, что мы добросовестно приобрели право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством и договором купли-продажи, при этом в договоре указано, что квартира свободна от прав третьих лиц. Предусмотрено ли для них какое-то наказание? В соответствии со ст. Данная статья предусматривает штраф в размере до тыс.

Однако считаем, что необходимо будет затратить определенные усилия для того, чтобы доказать наличие состава преступления в соответствии со ст. Для этого человеку, покупающему квартиру, надо узнать, что в ней никто отсутствующий не прописан, не имеет права собственности. Затем обязательно включать в договор купли-продажи жилого помещения пункт, о том, что передаваемое жилое помещение свободно от прав третьих лиц. Также необходимо запрашивать у соответствующих организаций ТСЖ, ДУК выписки из домовой книги и проверять, чтобы в данном помещении не было зарегистрировано третьих лиц.

Ну и стоит заказать сведения о наличии регистрационных записей о месте жительства пребывания в ФМС по Нижегородской области. Впоследствии она уехала на крайний север работать по контракту. Вернувшись через 7 лет, нижегородка узнала, что ее муж квартиру приватизировал на себя. Оценив ситуацию, мы вышли в суд с признанием незаконными действий по приватизации.

Суд удовлетворил требование на основании того, что на момент приватизации у нее было право пользования указанной квартирой, однако при проведении процедуры ее отказ от приватизации не был предоставлен. Мы восстановили право пользования указанной квартирой, и в дальнейшем она оформили квартиру в долевую собственность с бывшим мужем с последующей продажей. Бессрочное проживание возможно и по договору ренты или дарения. Например, бабушка подарила внучке квартиру, оговорив свое проживание до смерти.

Может ли внучка уже сейчас продать квартиру? Если нет, но она это сделала, что предпринять бабушке? При заключении договора пожизненной ренты в случае продажи квартиры бабушка сохранит свое право пользования квартирой, при этом данное условие должно быть прописано в договоре купли-продажи, и новые собственники квартиры будут обязаны предоставить бабушке пригодное для проживания помещение.

В случае, если квартира продана, и новые собственники не пускают бабушку, ей придется в судебном порядке защищать свои права. После смерти деда его сын и внук унаследовали квартиру. Внук отказался от приватизации, уехал на работу в другой город. А сын приватизировал квартиру на себя и продал ее третьему лицу. К нам обратился внук за защитой своего права пользования указанной квартирой, так как по приезду он обнаружил, что квартира продана третьему лицу, и его туда не пускают.

После судебного заседания договор купли-продажи был признан незаключенным, так как в нем не было указано право внука на данную квартиру, а также было восстановлено его право пользования квартирой.

В нашей деятельности именно предусмотрительность играет важную роль. Точка отсчёта в проверке:. Для покупателя юридически правильно воспользоваться информацией, хранящейся в архивах агентства по приватизации.

И обязательно советую проверенный дедовский способ — бабушки на лавочках, соседи по подъезду. Сейчас одна из сотрудниц покупает себе новую квартиру, конечно же, при подборе пользуется этим методом. Одну из выбранных квартир, и с адекватной ценой, и с приличным ремонтом, пришлось вычеркнуть из списка рассматриваемых. Так, одна семья купила вторичку с нелегкой историей. Суть в том, что жили в этой квартире пре-предыдущие собственники, а не продавцы квартиры.

Которые, надо сказать, являлись собственниками, но ни дня не проживали в этом жилье. Выяснилось в суде, что у этих пре-предыдущих собственников в договоре продажи стоял пункт — жить они имеют право в этой квартире до момента въезда в купленную ими новостройку. Получилась коммуналка. Какие пункты нужно включить в договор купли-продажи, чтобы не произошло подобных неприятностей? Тщательное отношение компании к себе непременно проявится в отношении к вам и вашему вопросу, - советует Ногтева.

До сих пор благодарят! Аферистка представилась сотрудницей одного из многочисленных агентств Нижнего. Наши клиенты захотели эту квартиру купить. При проверке, проведенной нашим агентством, вся схема вскрылась довольно быстро. Мы купили клиентам другую квартиру. А руководству агентства, где работала аферистка, я позвонила лично и сообщила, что на их сотрудницу заведено дело о мошенничестве с недвижимостью.

Завещание, рента, дарение — для риелтора эти ситуации также являются предметом для более тщательной проверки. Для абстрактных советов есть интернет. Бывает всякое. И даже продать подаренную квартиру с пожизненным проживанием любимой бабушки внучка сможет. Лишь после положительных ответов подписываем договор возмездного оказания услуг, в котором даем обещания и четко прописываем ответственность. А прежде чем дать добро на покупку жилья нашим клиентам, проводим все мероприятия, которые прописаны в наших регламентах.

Всё просто, когда умеешь. Использование любых материалов сайта допускается только с разрешения редакции. Во всех случаях необходимо указывать гиперссылку www. Каталог недвиж. Спецпредложения 52 Новостройки 20 Вторичное жилье 17 Дома, коттеджи, дачи 3 Земельные участки 2 Торговля 2 Офисы 5 Производство, склады 0 Готовый бизнес 0 Квартиры Комнаты 59 Дома, коттеджи, дачи Участки Гаражи 0 Коммерческая недвижимость Офисы Торговая 32 Производственная 5 Склады 9 Земля для бизнеса 75 Прочая недвижимость Правом постоянного пользования жилым помещением обладают: 1.

Лица, в добровольном порядке отказавшиеся от приватизации в пользу другого лица. Отказополучатели, пользующиеся жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Получатели ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Имеет право? Впускать или нет? Час расплаты настанет!

Как распознать обман? Бессрочная рента - возможны осложнения? Как проверить квартиру? Риелторская история Какие пункты нужно включить в договор купли-продажи, чтобы не произошло подобных неприятностей? Но возьмутся ли риелторы за куплю-продажу таких видов жилья? Константин Васильев. Поделиться в соцсетях:. Теги ЕГРП бессрочное проживание. Новгорода и Нижегородской области. Все права защищены. Cоздание современных сайтов.

Стоит ли покупать квартиру с «отказниками»?

Подскажите пожалуйста хочу купить квартиру где кроме собственника есть две дочери не принимавшие участие в приватизации, но тоже согласны на продажу и снятие с учета. Возможно ли как то подготовить сделку купли продажи с их участием, чтоб они не имели в будущем права на бессрочное проживание? Как можно обезопасить сделку? Требуйте, чтобы дочери хозяина снялись с регистрационного учета в квартире и выехали из нее до заключения с вами сделки. Уважаемый Александр! Если дочери несовершеннолетние — вариантов нет.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать!

Вы собираетесь купить квартиру, но вдруг выясняется, что в ней прописаны родственники продавца, когда-то отказавшиеся участвовать в приватизации. Что делать? Отменять сделку или искать другой выход? В российских квартирах живут как собственники, так и не собственники жилья. Последние — это могут быть люди, по каким-то причинам отказавшиеся от приватизации, хотя имели на нее право. Допустим, когда квартиру оформляли в собственность, родители отказались от своей доли в пользу детей.

«Лишние души»: бессрочное проживание и недвижимость с осложнениями

Занимаемся продажей квартир, покупкой квартир в Москве и Московской области, обменом квартир в Москве и Подмосковье. Проводим сделки с загородной и коммерческой недвижимостью. Наши специалисты имеют более чем летний опыт работы на рынке услуг по купле-продаже квартир, коммерческих и загородных объектов в Москве и области. Москва, Проспект Мира, д. Царицыно ул. Аренда ОСЗ кв. Купить двухкомнатную квартиру в Новая Москва, Рутаун-Марьино - 5 руб. Аренда Ресторана, пр. Первый этаж жилого дома. Популярное на 1CRE.

Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир.

Тема в разделе " Разговоры обо всём ", создана пользователем sockets , 28 авг Войти или зарегистрироваться. Тема для спамеров читать всем кто размещает объявления. Кто силен в вопросах по последствиям отказа от приватизации.

Вам необходимо получить от отказавшегося от приватизации нотариальное заявление, что он согласен с условиями приватизации и согласен с продажей квартиры. Конечно в идеале чтобы он снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по новому месту жительства.

Опытные риелторы знают, как трудно выселить из квартиры граждан, которые когда-то отказались от приватизации. Более того, зачастую этого сделать просто невозможно — не позволяет закон. Но вот в феврале года Верховный суд вынес Определение от Так ли это на самом деле?

Что делать, если в квартире прописаны «отказники»?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Прежде чем зарегистрировать кого-либо в неприватизированную квартиру, нужно хорошо подумать. Можете ли вы быть абсолютно уверены в том, что этот человек по вашей просьбе добровольно снимется с регистрации, когда это будет нужно? Гражданка N Итак, была неприватизированная квартира. Назовем ее N. Она давно перестала быть близким человеком для всех остальных и в квартире этой не проживала. Собственно, обитателей квартиры с гражданкой N до поры объединяло лишь одно — регистрация по одном и тому же адресу.

Отказник от приватизации при покупке квартиры

.

Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру

.

Покупка квартиры с согласия отказавшихся от приватизации детей собственника

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру? Найди риелтора или ДомКлик вам в помощь.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Сидор

    13. Отделочные материалы, образцы плесени от имитации потопа отдаются на экспертизу. Экспертиза постанавливает, что использованные вами материалы являются фальсификатом, вы завысили цену, они стали причиной ухудшения здоровья.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных