Как Правильно Погасить Долг За Квартиру

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг — не редкое явление, которое может привести неплательщика к неприятным последствиям: от отключения света и газа вплоть до выселения из жилья. Возникать она может по различным причинам, например, нехватка финансовых средств, невнимательность, недобросовестность нанимателя жилья. Законодательно предусмотрен ряд наказывающих мер для должника, основанием которым служит Жилищный Кодекс РФ. Согласно ему каждый собственник или наниматель жилья обязан в срок оплачивать счета за коммунальные услуги. Если у вас образовался долг за квартиру, что делать в данной ситуации разберем далее. В российском ЖК говорится о том, что если имеется долг за квартиру, в общей сложности превышающий срок в полгода, должника вместе со всей его семьей могут выселить.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Потеряли кого-то из близких и не знаете как наладить свою жизнь. Недобросовесные родсвенники оставили долги по коммунальным платежам. За 18 лет деятельности сотрудники агенства "Большой проспект" столкнулись со множеством проблем наших клиентов и всегда находили способ помочь. В жизни каждого может наступить сложный период, когда едва удается свести концы с концами.

Задолженность по квартплате: как правильно погашать долг?

Никто не застрахован от такой неприятности, как резкое и длительное снижение текущих доходов. Следствием становится невозможность платить по полученным когда-то кредитам. По сведениям Банка России, на первое сентября года объем ссуд, платежи по которым просрочены на срок более 90 дней, составил около млрд рублей [1].

Такие объемы долгов могут стать проблемой всего общества. Что же нужно делать заемщику, если он обнаруживает, что уже не в состоянии погашать взятый ранее кредит? Предполагаем, конечно, что речь идет об ответственном и добросовестном заемщике. Во-первых, кредитные отношения всегда носят доверительный характер: заемщик получает деньги в силу доверия к его платежеспособности.

И по возможности следует это доверие поддерживать и далее. Поэтому, если даже должник не в состоянии сделать очередной платеж полностью, разумно с его стороны выплатить кредитору столько, сколько сможет. Подобный шаг заемщика станет подтверждением добросовестных его устремлений и послужит веским доводом в его пользу при всех возможных дальнейших переговорах и разбирательствах по поводу долга. Во-вторых, надо изучить возможные способы возврата долгов кредитору, проанализировать их применимость конкретно к сложившейся у заемщика ситуации.

И выбрать как наиболее перспективный тот, где моральные и материальные издержки заемщика минимальны. Какие именно способы возврата долга имеются в виду? Условия реструктуризации обговариваются с заемщиком персонально, после предъявления документальных доказательств возникновения финансовых затруднений.

Ее оформление стоит для заемщика сравнительно недорого — несколько тысяч рублей. Банки охотней соглашаются на реструктуризацию, если заемщик еще не просрочил платежи. Поэтому заявление в банк с просьбой о реструктуризации лучше написать заранее, как только должнику станет известно о снижении доходов, ведь некоторое время уйдет на оформление. Если кредит был беззалоговым, при его реструктуризации заемщику могут предложить оговорить наличие залога, например квартиры.

Банки не слишком любят заниматься реструктуризацией долга — это не массовая банковская услуга. Но особых потерь от нее они не несут: по многим вариантам реструктуризации банк получает даже большую итоговую сумму платежей, а отказывая в ней банк теряет лояльность клиентов и рискует нарастить объемы просроченной задолженности и вызвать тем самым недовольство Банка России.

В некоторых банках рефинансирование — массовый банковский продукт. Чаще всего перекредитовывают заемщиков, не допустивших просрочек и уже сделавших некоторое количество платежей по первоначальному долгу. Важно также, чтобы условия первоначального кредита позволяли его досрочное погашение. Обычно банки не рефинансируют кредиты, выданные микрофинансовыми организациями МФО. По своей организации рефинансирование — небыстрая и дорогая процедура, как и получение нового кредита.

Поэтому она больше всего применима для крупных кредитов и планировать ее лучше заранее. Минус таких займов: заемщик всегда рискует отношениями с теми, с помощью кого он получает новый кредит.

Помимо этого, важно, чтобы размер обязательного ежемесячного платежа по новому кредиту не превышал такого же по старому. Возможны и другие варианты. Например, должник может поменять слишком дорогую для него в новых условиях квартиру на меньшую.

В процессе оформления заемщик с разрешения банка получает новый ипотечный кредит. Часть его уходит на погашение прежнего ипотечного кредита, а часть выступает как первоначальный взнос по новому. Доступен также вариант продажи ипотечной квартиры со сменой должника по кредиту, то есть должником по прежнему ипотечному договору становится новый покупатель, не обладающий средствами на то, чтобы выкупить квартиру сразу, без ипотеки.

При этом он предъявляет суду документы, из которых следует его неплатежеспособность и недостаточность имущества для возврата долга.

Убедившись в добросовестности должника, суд признает его заявление о банкротстве обоснованным, после чего долг замораживается, штрафы и пени уже не начисляются. Далее судом назначается финансовый управляющий, на котором лежит обязанность контролировать имущество должника и организация общего собрания кредиторов. В случае если должник имеет стабильный доход примерно от 30 рублей , то кредиторы могут одобрить план реструктуризации задолженности. Если суд его утвердит, то заемщик погашает по плану свою задолженность за срок не более трех лет.

Альтернативой как плану реструктуризации, так и банкротству может стать мировое соглашение, заключенное по взаимному согласию между должником и кредиторами. Если и план реструктуризации не принят, и мировое соглашение не достигнуто, то физическое лицо признается несостоятельным.

В ходе ликвидационной процедуры происходит распродажа имущества должника. Не продается только единственное жилье, если оно не числится в залоге, некоторая техника, необходимая для работы, награды, личные вещи и бытовая техника. Накладываются ограничения на выезд должника за рубеж. Банкротство заемщика освобождает не от любых долгов: алиментная задолженность, платежи в возмещение причиненного вреда жизни и здоровью и ряд других сохраняются.

После объявления банкротом гражданин не имеет права: в течение трех лет принимать участие в управлении юридическими лицами, в течении пяти лет — в управлении финансовыми организациями, в течение десяти лет — кредитными.

Также в течение пяти лет он не может снова объявить себя банкротом и обязан ставить в известность о своем банкротстве новых кредиторов. Банкротство гражданина — дорогая и затянутая процедура, ее продолжительность обычно составляет от шести до десяти месяцев. Велики затраты на финансового управляющего и публикации, существенны судебные издержки.

Обязательно рассматриваются сделки с имуществом за несколько лет до объявления банкротом, поэтому прятать имущество очень рискованно — умышленное сокрытие имущества может повлечь уголовное наказание. Практический смысл объявление себя банкротом имеет при погашении значительных долгов, начиная примерно от рублей, и при уверенности, что стоимость долгов превышает стоимость имущества должника.

В соответствии с программой, в году заемщик, попадающий под ее условия, вправе рассчитывать либо на погашение части задолженности величиной до 1 рублей, либо на конвертацию по льготному курсу валютного долга в рублевый.

Понятно, что на оказание помощи по этой Программе может рассчитывать лишь сравнительно небольшой круг заемщиков. Если клиент перестает ежемесячно платить по кредиту, не связываясь с банком и не пытаясь как-то договориться с ним, то банк напоминает ему, что тот не выполняет свои обязательства по договору. Затем в кредитную историю заемщика попадает запись о просрочке долга. Это снижает вероятность, что банки, страховые компании и некоторые работодатели захотят иметь дело с должником в будущем.

В соответствии с условиями кредитного договора, на кредит начисляются не только проценты, но и штрафы за нарушение условий соглашения, а также пени — неустойка за каждый день незаконного пользования чужими средствами.

Итоговая сумма долга к выплате быстро нарастает. Если срок просрочки платежей по кредиту превышает месяц, задолженность переходит в разряд проблемных. Сведения о долге передаются в службу взыскания долгов банка или в его службу безопасности. Доверие к заемщику падает, шансы на реструктуризацию или рефинансирование его долга снижаются, хотя все еще остаются не нулевыми. Когда срок просрочки превышает три месяца, задолженность становится долгосрочной. Если кредит довольно большой по величине или обеспечен залогом, банк чаще всего передает дело в суд.

Участвовать в судебных разбирательствах по небольшим кредитам банкам обычно невыгодно. Поэтому кредиты поменьше банки передают коллекторам: глава 24 Гражданского кодекса РФ разрешает смену кредитора по кредитным обязательствам.

Коллекторы в дальнейшем выступают либо в роли нового кредитора, если долг полностью продан коллекторскому бюро, либо просто за вознаграждение представляют интересы банка в общении с должником. Для должника нет существенной разницы, в какой именно роли выступают коллекторы.

Если коллекторы также не смогли договориться с должником, например последний скрывается или категорически отказывается даже общаться по поводу долга, то они подают в суд на должника — либо как кредитор, либо представляя в суде интересы банка. На плечи должника, помимо суммы задолженности, включая штрафы и пени, начисленные за время судебного разбирательства, ложатся и судебные издержки.

Счета и имущество заемщика для обеспечения иска и возврата задолженности арестовывают судебные приставы с момента обращения кредитора в суд. Если был залог по кредиту и не было внесудебного взыскания залога, то заложенное имущество реализуется на торгах после вынесения судебного решения.

Заложенное и прочее имущество должника распродается обычно намного дешевле, чем это мог сделать должник самостоятельно. Выезд должника за пределы РФ до погашения долга ограничивается. В случае, если заемщик будет признан недобросовестным, ему может грозить уголовная ответственность.

Как уже говорилось, долгосрочная просроченная задолженность может передаваться банками и прочими кредиторами коллекторам. Коллекторы — это люди, профессионально занимающиеся взысканием просроченных долгов. Для банков и других организаций возврат долгов не более чем вспомогательный вид деятельности. Для коллекторского бюро взыскание долгов — основной вид деятельности, что позволяет коллекторам разрабатывать более совершенные технологии взыскания. В современной экономике роль кредитования с каждым годом только растет.

И коллекторы здесь играют позитивную роль: они сглаживают проблему неплатежей, обострение которой грозит схлопыванием всей системы кредитования. Поэтому коллекторы все чаще занимаются взысканием долгов физических лиц не только перед банками, но и перед другими кредиторами, включая ЖКХ и компании мобильной связи, а также долгами юридических лиц.

Коллекторские агентства влияют на экономику, способствуя увеличению скорости оборота денежных средств, росту деловой активности, финансовому оздоровлению, снижению рисков кредитования и ставок по кредитам. К преимуществам коллекторов относится консолидация долгов должника — они собирают множество долгов, с которыми по отдельности кредиторам работать невыгодно, и консолидируют их в один, что упрощает работу с заемщиком. Кроме того, они могут работать во всех регионах страны, в отличие от большинства кредиторов, привязанных своей деятельностью к определенному региону, что также снижает издержки взыскания.

Еще несколько лет назад коллекторами могли называть себя, помимо собственно коллекторов-профессионалов, полулегальные, а то и откровенно криминальные организации, выколачивающие долги в духе рэкетиров. Закон позволил четко разделить легальных коллекторов и прочих организаций, поставил коллекторов под контроль ФССП, расчистил рынок коллекторских услуг. По закону право работать с должниками кредитных организаций имеют только официально зарегистрированные коллекторские агентства, получившие лицензию Федеральной службы судебных приставов и включенные в специальный государственный реестр.

Поэтому, получив извещение, что его просроченная задолженность передана коллекторскому агентству, заемщик должен прежде всего узнать контакты этого агентства и проверить его наличие в госреестре. Далее надо сверить сведения о размере задолженности, начисленных штрафах и пени, чтобы не было никаких разногласий в финансовых данных банка, агентства и заемщика.

После этого следует встретиться с коллекторами и обсудить варианты погашения долга. Да, допустив просрочку, психологически неприятно встречаться с представителями кредитора.

Но будет ошибкой избегать общения коллекторами, и вот почему. Скрываясь от коллекторов, должник не оставляет им иного выхода, кроме обращения в суд. При этом чаще всего все время до суда долг заемщика растет за счет начисления процентов и штрафных санкций и уж точно не уменьшается.

От судебных приставов скрываться будет намного сложней, чем от коллекторов: на них ограничения закона о коллекторах не действуют, и прав у них гораздо больше. Вступив в диалог с коллектором, должник получает шанс не только избежать распродажи своего имущества, но и реально уменьшить размер своего долга. Дело в том, что коллекторы покупают долги у банка лишь за часть стоимости последних. Они заинтересованы в выплате долга даже больше банка, но могут позволить себе делать заемщикам существенные скидки при возврате долга, если понимают, что финансовое состояние заемщика действительно оставляет желать лучшего.

В их силах остановить и начисление штрафных санкций. Поговорка о синице в руке, которая лучше журавля в небе, оправдывается здесь полностью.

Большой долг за квартиру: что делать?

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы - значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом - иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Что делать с большим долгом за коммунальные услуги

Другими словами, нужно либо лично пойти в компанию, принимающую платежи и выстоять там долгое время в гигантской очереди, чтобы получить подробный ответ, либо позвонить в эти же инстанции. Не стоит наивно полагать, что по телефону удастся все вопросы решить быстро, ведь в худшем случае вам предложат опять же посетить эти организации лично, а в лучшем — переадресовывать ваш звонок от одного оператора к другому долгое время. Однако для жителей крупных городов и, в частности для москвичей, процедура получения информации о наличии долга по квартплате немного упрощена. Можно получить исчерпывающую информацию через Интернет-ресурсы или отправить SMS и подождать, когда пришлют подробный отчет о вашей задолженности. В этой же квитанции указывается личный счет хозяина квартиры, по которому ведутся перечисления денежных средств. Телефоны этих коммунальных служб должны быть обязательно указаны в городских справочниках. Часто сами коммунальщики развешивают объявления с номерами своих служб на подъездах или на специально отведенных для этого информационных стендах.

Не принимай на свой счет

Жилищный кодекс РФ гласит, что наниматель жилья может быть выселен с занимаемой им жилой площади вместе с его семьей по причине наличия долга за квартплату, превышающего шестимесячный срок. Чтобы этого не допустить, следует правильно организовать план дальнейших действий. Тому, каким именно он должен быть, и будет посвящен данный материал. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Существует несколько методов решения проблемы с долгами по оплате за квартиру. Однако, прежде всего, следует установить, полагается ли вам субсидия на оплату услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством. Субсидия поможет существенно снизить расходы на оплату услуг ЖКХ. Для этого нужно обратиться к работникам ЖКХ и попросить их сообщить вам общую сумму задолженности с учетом пени.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить за коммунальные услуги?! ОХУ news

Чем грозит большой долг за квартиру и что с этим делать?

Требование жилищного кодекса производить оплату жилищно-коммунальных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным, соблюдают далеко не все москвичи. Есть и те, кто не может оплатить жилищно-коммунальные услуги из-за затруднительной жизненной ситуации потеря работы, временные экономические трудности и т. В этом случае специалисты городской системы расчетов и начислений советуют не игнорировать долговые платежные документы и уведомления о наличии долга, а обратиться в управляющую организацию за рассрочкой платежа. Возможность поэтапной оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги предусмотрена гражданским законодательством и постановлением Правительства РФ от 6 мая г.

Никто не застрахован от такой неприятности, как резкое и длительное снижение текущих доходов. Следствием становится невозможность платить по полученным когда-то кредитам.

.

Как погасить долги коллекторскому агентству и при этом сэкономить?

.

Долг за услуги ЖКХ можно оплатить в рассрочку

.

Как погасить долг по квартплате?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как списать долги за коммунальные услуги
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. surppamol

    Уважаемые что то никто не написал о том что в одном из этих законов (не помню точно в каком есть пункт о том что будет налог на старые авто (старше 5 лет), а таких в Украине 80%, и как с этим быть?

  2. Спартак

    Не ту страну назвали Гондурасом.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных