2004 года платила ндфл на нежилое помещение а продала в 2019 надо ли будкт платмть налог с продажи

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В году по договору купли-продажи был приобретен в собственность жилой дом и в этом же году получено свидетельство о государственной регистрации права. После чего была сделана пристройка к существующему дому и соответственно увеличилась площадь дома. В г. Собственник дома в г. Налоговые органы разъясняют, что собственник дома должен будет уплатить налог от продажи, так как в собственности он находится менее пяти лет в г. Просим Вас разъяснить:- с какого времени возникло право собственности на дом;- нужно ли уплатить налог от продажи дома.

Продолжаем тему оптимизации налогообложения для владельцев нежилой недвижимости. Об тонкостях сдачи в аренду мы уже недавно поговорили , теперь перейдём к вопросам продажи нежилых помещений.

Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети.

Налогообложение дохода от продажи имущества ИП

Продолжаем тему оптимизации налогообложения для владельцев нежилой недвижимости. Об тонкостях сдачи в аренду мы уже недавно поговорили , теперь перейдём к вопросам продажи нежилых помещений.

Будем считать, что все мы тут резиденты, уплата тридцатипроцентного налога никому не грозит, и выделим 3 основных ситуации по двум факторам — статусу гражданина и времени владения помещением. При отсутствии признаков предпринимательской деятельности, связанной с этим помещением, физлицо имеет право в данном случае не платить НДФЛ статья НК РФ п. А вот с предпринимательской деятельностью может оказаться сложнее.

При продаже недвижимости налоговый орган получает информацию, где фигурирует только ФИО продавца. Но, конечно, налоговая может проверить, фигурировал ли продавец в последние 3 года как ИП или юрлицо и вёл ли он какую-либо хозяйственную деятельность по данному адресу. Если не фигурировал и не вёл, вопрос об уплате НДФЛ снимается.

Даже если гражданин сдавал это имущество в аренду как физическое лицо , это не означает, что такова была его предпринимательская деятельность, хотя налоговый орган может в принципе попробовать доказать обратное. Но, предположим, у налоговой сложилось чёткое ощущение, что что-то тут нечисто и налоги явно недоплачены, Или, скажем, всплывает такой факт, что ещё 2 месяца назад гражданин был зарегистрирован в качестве ИП , сдавал отчётность, а потом вдруг раз — и закрылся.

И продал помещение от физлица, владевшего этой недвижимостью больше 3х лет, как бы никакой деятельности там не ведущего и считающего, что никаких налогов оно, физлицо, платить не должно. Если налоговый орган в столь скорую трансформацию ИП не верит, обычно по адресу проданной недвижимости начинают искать следующее:. Если ничего этого за временными пределами сданной самим ИП отчетности не нашлось, то возразить на закрытие ИП и продажу недвижимости физическим лицом налоговикам будет, скорее всего, нечего.

Ещё очень помогает доказать свой чисто физический статус наличие у бывшего ИП новой работы на момент продажи недвижимости. Здесь же рассмотрим принципиальный вопрос о сроках владения именно нежилой недвижимостью.

Если помещение и приобреталось либо строилось как нежилое — разночтений нет: срок считается с даты государственной регистрации вашего права собственности в Едином реестре. Но, если вы сначала купили квартиру, а затем перевели её в нежилой фон, срок считается иначе. С точки зрения закона жилое и нежилое помещение — разные объекты. И право не платить НДФЛ с продажи определяется для физического лица в данном случае моментом регистрации объекта в качестве нежилого помещения — 3 года считаются именно от этой даты.

Статья НК РФ предусматривает 2 возможности уменьшения этого налога:. Какие затраты могут включаться в расходы , кодексом конкретно не оговаривается. Хотя, если есть документально подтверждённые затраты на услуги риэлторов или на последующий ремонт, их тоже можно включить в расходы — обычно налоговые органы к этому не придираются.

А вот если вы возьмётесь доказывать с какими-то чеками в руках, что израсходовали приличную сумму на ремонт собственными или любыми другими незадокументированными силами, вас в налоговой не поймут, так что лучше не пытаться. Как видно, вторая схема уменьшения НДФЛ доходы минус расходы на практике оказывается более выгодной намного чаще, во всяком случае — если речь не идёт о совсем дешёвой недвижимости.

Как и в первой рассмотренной ситуации, обе эти схемы уплаты НДФЛ исключают использование продаваемой недвижимости в предпринимательской деятельности. Для этого учёт доходов от этой деятельности должен осуществляться отдельно от других личных доходов. Всё это решается, как правило, через суд, и что самое неприятное — какой-то чётко сложившейся практики в таких делах нет.

Однако решения до сих пор выносятся противоречивые и — без привлечения дополнительных юридических кадров — зачастую, к сожалению, не в пользу ИП. В любом случае надо понимать, что вопросы, будете вы после продажи недвижимости работать как ИП или не будете, надо или не надо вам сдавать какие-то формы НДФЛ и платить его — отдельные вопросы, регулируемые отдельными нормативными актами, не имеющими отношения к продаже имущества ИП. Хотя при суде с налоговыми органами всё это может быть увязано ими в общий сложный клубок, в котором простому налогоплательщику порой нелегко разобраться сразу.

Первым делом, конечно, надо посчитать, какой вариант продажи нежилой недвижимости для вас выгоднее. Ну а дальше просто действовать по закону, будучи готовым, если что, защищать свою позицию в налоговых органах и в суде.

И пусть процветает родное государство! Может, ему эта сотня в самом деле нужнее, чем вам, или — тем паче — дорогим юристам, специалистам в таких делах….

Спасибо на подробную статью, но вот смутило одно обстоятельство. В третьей ситуации вы рассматриваете:. Далеко не все предприниматели используют именно такую систему налогообложения, наверное, стоило как-то немного отразить особенности продажи нежилой недвижимости и для других систем.

Начисление амортизации заканчивается с первого числа месяца после подписания Акта приёма-передачи не гос. С налогом на имущество более спорно, здесь Минфин сам себе противоречит - когда обязанность по уплате этого налога прекращается: с передачей имущества или с гос.

Если разница принципиальна, можно попробовать первый вариант - после подписания ДКП и Акта, сославшись, например, на Письмо Минфина от С этого года продать нежилое помещение стало труднее: БТИ "выгрузило" в кадастровую палату все свои сведения. И эти сведения не совпадают со сведениями кадастровой палаты и росреестра.

Это может быть, конечно же, не у всех, но я и многие мои знакомые столкнулись с аналогичными проблемами именно с начала г. То есть, имея свидетельство о собственности на руках, мы не можем продать свое нежилое помещение, так как в кадастре отсутствуют о нем сведения, или сведения дублируются то есть на одно нежилое помещение два кадастровых номера. Вот сейчас пытаюсь разобраться во всех этих делах. Да, ситуация знакома. Сейчас уже не так много проблем, но сначала года сложности были.

Правда, стоит отдать должное чиновникам, свои ошибки признавали, и даже как-то старались идти на встречу по некоторым моментам. Единственное, просили индивидуально подходить с документами и разбираться на месте. Это Вы про Москву говорите или про другой город? В Москве чтобы "индивидуально подойти разобраться с документами" я в декабре записалась на конец марта. Сейчас люди записываются на август. А то я уже было обрадовалась, что в Москве в кадастровой палате зашевелились, стали быстро реагировать и исправлять свои ошибки.

А то гоняют людей по кругу "БТИ-кадастровая палата-рег. Ситуация с исправлением ошибок действительно печальная.

Но она печальная во всех госорганах. Даже если ошибка только в Регистрационной палате, это всё равно многомесячные хождения. Разница только в том, что сейчас уже встать в очередь может стать многомесячной проблемой. Раньше для этого хватало недель. Спасибо за интересную тему. В итоге, как не крути, без затрат не обойтись, как в материальном плане так и в моральном.

И Вам спасибо! Вообще в последние годы родное государство вроде бы так хочет сделать как лучше, и оборачивается это такими огромными бюрократическими издержками, что в любую госконтору зайди - и просто дурно становится от количества писанины и согласований-персогласований, которыми они там занимаются.

Но у нас, если уж "вертикаль", то такая, что от края до края, глазом вширь не обоймёшь. А что с земельными участками под зданиями, где помещения расположены - какова их судьба если земельные отношения оформлены и если не оформлены?. Вообще, без оформленных прав на землю права на здание не зарегистрируют. Обычно в этом случае ссылаются на положения земельного законодательства - по принципу "земля следует за судьбой здания".

Правда, в этом аспекте еще от региона зависит. Некоторые утверждают, что регистрировали землю и недвижимость на ней отдельно. Якобы в регцентрах такое проходило. Но тут слишком рискованно, очень много исков по этому поводу. Как альтернатива, если только попробовать разделить недвижимость на отдельные помещения и продать в таком виде, именно как отдельные помещения в нежилой недвижимости, а не как единый объект на земельном участке.

Тут еще как-то можно обойти Земельный кодекс, где упоминается только о том, что земля следует за сооружением или зданием, а не за нежилыми помещениями. При такой форме продажи надо будет отдельные кадастровые паспорта оформлять на изолированные части помещения в здании. Если земельные отношения оформлены как право собственности, участок продаётся в обязательном порядке вместе с помещением зданием. Если собственность долевая то есть продавец владеет отдельным помещением и соответствующей его площади долей земельного участка , то первичным правом выкупа обладают другие дольщики.

И перед продажей третьему лицу продавец обязан сперва письменно предложить выкупить его долю другим дольщикам, потом подождать месяц - если никто не выразил желания, можно продавать свободно. Если земельные отношения оформлены как аренда, то при продаже здания помещения вообще ничего не меняется.

Аренда перехдит к покупателю автоматом, право выкупа земли теоретически тоже, и это его проблема - пользоваться этим правом или нет. Очень интересная статья. Очень сложно сказать какая будет инфляция и какая будет стоимость недвижки через 3 года, но для условного примера поставил примерные данные.

Получилось следующее - общая сумма налогов как ежегодных, так и при продаже от самой высокой к более низкой:. Сложно сказать, но ведь вычет могут и не принять. Тогда сумма вообще катастрофична. Близкая сумма к предыдущей ситуации, но ниже: физлицо платило ежегодно больше, но при продаже умудрилось воспользоваться правом 3-летнего пользования. Риски: а При 4 годах и выше уже невыгодно б могут сказать что вел предпринимательскую деятельность. Думаю, что Вы правы и договор аренды "зачистить" не получится и откажут.

Мой вывод - открывать мне в будущем ИП для недвижки или нет сильно будет зависеть от того даст государство возможность ИП не уплачивать налог на имущество или нет. Если же нет - то скорее всего выгоднее будет видимо оформлять патент и доказывать что сдача по патенту не предпринимательство. Добрый вечер! Требуется консультация. Как с Вами связаться? Статья действительно интересная, спасибо.

Однако кое-что в моем сознании не стыкуется. Оговорюсь сразу, налоги - больная тема и чужая территория. Налог на недвижимость с 1 января и обязательные платежи в фонды делают необходимость доказывания ведения предпринимательской деятельности бессмысленным. Планирую рекомендовать соседу сдавать под юр адреса как физик, позже сделать ремонт и продать, когда или если рынок оживет Я правильно рассуждаю, или где-то поторопился с выводами? У меня такая ситуация: купили квартиру в году.

Перевели сами ее в нежилое помещение.

НДФЛ при продаже земельного участка

В свою очередь, если нежилое помещение не использовалось в бизнесе, то доход от его продажи не облагается налогом если, как мы отметили выше, человек владеет помещением в течение периода, не менее длительного, чем тот, что установлен законодательно как критерий освобождения налогоплательщика от уплаты НДФЛ с продажи объектов недвижимости. Нежилым признается помещение, которое не соответствует критериям жилого — как объекта недвижимости, пригодного для проживания людей и отвечающего закрепленным законодательно санитарным, техническим и иным нормам. Другой критерий отнесения помещения к нежилым объектам недвижимости — его использование как торгового, производственного, административного объекта. Как мы знаем, если гражданин продает имущество, которым владел три года и более, то он не будет заполнять и сдавать декларацию 3-НДФЛ, а также платить подоходный налог от продажи. Распространяется ли данная льгота на нежилые помещения, которые ранее до момента продажи сдавались в аренду?

2004 года платила ндфл на нежилое помещение а продала в 2019 надо ли будкт платмть налог с продажи

Помещение оформлено на физ лицо, так как на ип невозможно оформить документы в собственность и приобретено было когда физлицо уже было ИП с видами деятельности сдача внаем собственного недвижимого имущества, продажа собственного недвижимого имущества. Воспользоваться в данном случае освобождением от НДФЛ по ст. В этом случае платить НДФЛ предприниматель не должен. Как предпринимателю на упрощенке облагать доход от продажи имущества, которое он больше не использует в предпринимательской деятельности. Можно ли применить имущественный вычет.

Налог с продажи жилья

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Роман Милехин. Аудитор "Сибирская Юридическая Компания-Аудит". В Налоговом кодексе определение предпринимательской деятельности отсутствует, поэтому на основании ст. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16 июля г. Отсутствие четких критериев приводит к большому количеству споров в судебных инстанциях. В этой колонке я попробую выделить основные моменты, учитывая которые, можно с большой вероятностью избежать негативных последствий. С 1 января года вступили в силу законодательные изменения, которые существенно улучшают положения некоторых налогоплательщиков.

Налог с продаж в 2019 году кто будет платить

Какой размер НДФЛ при продаже земельного участка платит собственник, если он является пользователем 10 лет, а право собственности оформил только в году. Сумма продажи рублей. Однако продавец вправе уменьшить свои налогооблагаемые доходы. Применить оба способа одновременно нельзя письме ФНС России от 5 августа г.

Если квартира была в собственности пенсионеров меньше трех лет - будут платить налог с продажной цены, уменьшенной на миллион. Смотря сколько времени квартира была их собственностью.

Первые испытывают трудности с зачетом налога, вторые — с его администрированием. Поэтому депутаты Госдумы неоднократно предлагали упростить процедуру взимания НДС. А некоторые настаивают на его полной отмене.

Налоговый вычет при продаже имущества

Если гражданин является ИП, то грань между его предпринимательским и личным доходом при продаже имущества может оказаться очень зыбкой. Поэтому нередко возникает вопрос: каким же налогом облагать полученный доход? Кроме того, всегда есть соблазн заплатить налоги в меньшем размере. Прежде чем мы расскажем о том, как квалифицировать доход от продажи имущества, давайте рассмотрим, какие варианты налогообложения дохода в принципе возможны. Скорее всего, со стороны налоговиков не будет претензий, если вы квалифицируете доход от продажи имущества как свой личный доход в следующих ситуациях:. Если у вас есть машина, то налоговики, вероятнее всего, не будут предъявлять претензий к продаже гаража.

Продажа нежилых помещений: особенности и варианты налогообложения

.

Предприниматель продает свое имущество: какие налоги платить?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взаимозачет или Как НЕ платить налоги при продаже и покупке недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. epupgremeth1974

    Спасибо за полезные советы и инфу ;)

  2. promanunwey

    Самая бесполезная контора это мусора.

  3. Аза

    Характер: Привязчивый, Бесстрашный, Смелый, Преданный, Умный, Надёжный

  4. Лада

    Добрый день хотел бы выразить благодарность за вашу деятельность, и задать вопрос. Если на момент призыва в армию есть действующие кредиты в банках, должны ли они дать кредитные каникулы на срок службы?

  5. terptegime

    Не уверена, что по услугам сможет сработать претензия и вообще суд

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных