Как добавить землю к своему участку

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В этой статье я делюсь личным опытом присоединения небольшого участка 2. Оба участка находятся в категории населенных пунктов в городской черте. Присоединить можно было только путем выкупа у Администрации по кадастровой стоимости, по новым законам, или можно было взять в аренду. Этот опыт мне был очень важен в моей деятельности как риэлтора и как преподавателя. Что я сделала, это выяснила, что по Правилам землепользования и застройки ПЗЗ в моем городе минимальная площадь вновь образованных участков — 6 соток, значит, я могу претендовать на покупку участка 2. Надо было выяснить свободна ли эта земля и не находится ли она в аренде или в общем пользовании, а также в какой зоне использования по ПЗЗ находится этот свободный участок.

Обычная версия a a a. Картинки выкл.

Текст документа в этот же день опубликован на Центральном интернет-портале правовой информации. Законопроект был предложен представителями Министерства экономического развития. Идея его возникла после детального анализа результатов кадастровых работ, осуществленных в 16 регионах страны. Звонки принимаются круглосуточно.

Порядок присоединения земельного участка к основному без проведения торгов

В этой статье я делюсь личным опытом присоединения небольшого участка 2. Оба участка находятся в категории населенных пунктов в городской черте. Присоединить можно было только путем выкупа у Администрации по кадастровой стоимости, по новым законам, или можно было взять в аренду. Этот опыт мне был очень важен в моей деятельности как риэлтора и как преподавателя.

Что я сделала, это выяснила, что по Правилам землепользования и застройки ПЗЗ в моем городе минимальная площадь вновь образованных участков — 6 соток, значит, я могу претендовать на покупку участка 2. Надо было выяснить свободна ли эта земля и не находится ли она в аренде или в общем пользовании, а также в какой зоне использования по ПЗЗ находится этот свободный участок. Для этого я написала заявление в местную Администрацию с просьбой предоставить мне Выписку из ПЗЗ на конкретный участок 10 соток с определенным кадастровым номером и прилегающий к нему участок.

К заявлению я приложила распечатку с Публичной карты Росреестра со своими рисунками. Каждый риэлтор должен уметь работать с Публичной кадастровой картой. Ровно через 30 дней я получила официальный ответ со схемами, из которого я поняла, что земля, на которую я претендую абсолютно свободна и можно начинать процедуру оформления. Я заказала у кадастрового инженера Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, за две тысячи рублей в течение трех дней Схема была готова.

Дело в том, что к заявлению о присоединении участка должна прилагаться только Схема установленного образца и никакая друга не принимается во внимание. Вот только теперь я подала заявление в Администрацию с просьбой о присоединении земельного участка к моему собственному, путем перераспределения из муниципальной площади с приложением правоустанавливающих документов на старый участок и Схемой на новый участок.

Можно было, конечно сразу же подать заявление в Администрацию, а потом ждать согласия или отказа, но я решила сначала выяснить, что присоединяемый участок подходит для этой цели, а потом начать процедуру оформления в собственность , чтобы быть уверенной в положительном результате. Через 30 дней меня пригласили на подписание Протокола земельной комиссии, из которого я узнала о положительном решении вопроса.

Я подписала Протокол, только после этого мне выдали Постановление об утверждении Схемы присоединяемого участка и только потом, на основании этого Постановления кадастровый инженер провел геодезическую съемку и подготовку межевого дела не на маленький участок 2. Прошло еще 45 дней. Я подала новое повторное заявление в местную Администрацию с просьбой предоставить мне в собственность участок 2.

Уже к этому заявлению я приложила все новые документы, Протокол, кадастровый паспорт на вновь образованный участок Подача документов на регистрацию права собственности на новый участок Сначала я написала заявление об аннулировании старого участка , и тут же новое заявление на регистрацию права собственности на новый участок Через 30 дней я получила новое Свидетельство о регистрации права собственности на новый участок.

Госпошлина составила рублей, а не как на участок без строения, так как на этом участке уже увеличенном стоит жилой домик. Вот еще есть нюанс, меня, можно сказать, заставили оплатить аренду за выкупаемый участок с года, так как именно столько я владею этим домом, Администрация посчитала, что я фактически пользовалась этим участком все это время. Я поделилась своим личным опытом, который будет полезен всем, желающим присоединить дополнительный земельный участок, а также риэлторам , занимающимся оформительской деятельностью.

Рядом с нашим домом есть участок 10 соток. Мы бы хотели присоединить этот участок. Я так понимаю нужно в администрации заказать выписку из ПЗЗ? Или куда нам лучше двинуться с этим вопросом и что запросить? Выписку из ГКН не реально, так как нет кадастрового номера.

Если есть возможность, подскажите пожалуйста. Чтобы присоединить участок надо точно знать кому он принадлежит. Выписку из ПЗЗ можно заказать только на свой участок и там увидеть разрешенное использование своего кадастрового квартала.

Алла, на выкуп дается 10 дней без рассрочки платежа. Мне в Администрации показывали местное Постановление. У меня после судебного разбирательства судом установлены границы участка, за пределами которого осталась часть 1 м хозблока-бани. Возможность присоединить землю без торгов есть.

Может ли заставить администрация перенести хозблок до начала процедуры присоединения, или можно как-то решить вопрос без переноса? Можно присоединить землю не снося часть хозблока, надо решить с Администрацией. Скажите, пожалуйста если один участок находится на землях для ИЖС, второй участок, который мы хотим присоединить находится на землях природно-рекреационной зоны, но не в зоне охраняемого природного ландшафта?

Присоединить можно только участок, находящийся в одной и той же территориальной зоне. Второй участок в вашем случае можно взять в аренду на усмотрение Администрации. Добрый день, Елена. Можете указать основание, на котором с Вас взяли полную кадастровую стоимость при выкупе земли путем "прирезки"? По крайней мене, я ориентируюсь на эту цифру сейчас начинаю заниматься подобным вопросом по своему участку.

Меньшая цена определяется "неликвидностью" прирезаемых участков. В частности, площадь мала для выделения в самостоятельный участок и продажи его с торгов о чем Вы сами пишете , отсутствие подъезда и т. Или Вы решили идти по пути "наименьшего сопротивления" - пусть будет, как скажут, иначе могут совсем упереться?

Так же как и с платой за аренду задним числом? Здравствуйте, Григорий Борисович! По пути наименьшего сопротивления я пошла по поводу аренды, не хотелось терять время и спорить с соседями. Льготные цены устанавливают местные Администрации.

Мой участок 10 соток, земли населенных пунктов, под садоводство. Мой участок стоит прямо по границе СНТ, у которого нет земель общего пользования и, таким образом, граница моего участка является границей СНТ и дальше идут муниципальные земли. К своему участку хотела присоединить любыми законными способами около 4 соток государственной земли, с которой граничит мой СНТшный участок.

Этой неразграниченной гос. Вот что тут можно и нельзя? Разрешат ли объединить участок СНТ с куском госсобственности? Сарай и ракушка получаются причинами для отказа, если я правильно поняла предыдущих ораторов?

Что мне посоветуете, Елена? От разноречивых мнений уже голова кругом. Участок вам не присоединят,так как он находится за границами СНТ. Можно попробовать взять несколько соток в аренду у муниципалитета, которые примыкают к вашим границам. Елена, добрый день. Мы купили участок 15 сотк с домом. От забора до дороги еще большое расстояние.

Слышала, что есть закон, разрешающий присоединение земли от 2 до 3 соток бесплатно если участок не размежован , так ли это? На федеральном уровне такого закона нет, если только в местной Администрации принято такое Постановление.

До дороги могут не разрешить, так как есть нормативы ширины дороги и зеленой зоны. Повторюсь, общие земли СНТ на кадастре не стоят, их как бы нет, а мой участок расположен как раз на границе СНТ и деревни.

Чем-то нехорошим грозит выход из СНТ, например, местные власти не примут меня под свое крыло, то есть просто как участок деревни? Я что-то слышала отрицательное на эту тему. Елена, вы путаете понятия выход из СНТ-это выход из состава товарищества,юридическое понятие.

Но при этом земля все равно остается в статусе разрешенного использования - для ведения садоводства, а земля в деревне - это для ИЖС. Поэтому объединения этих двух разрешенных использований невозможно в данном случае. Это так кратко я вам пытаюсь объяснить. Елена, спасибо за Ваши пояснения. Вроде бы начинаю понимать, что никаким образом СНТ ни прирезка, ни перераспределение не светит. А если в аренде откажут? Может, какие-то еще хитрости существуют в данной ситуации? А как насчет выравнивания границ участка для придания правильной формы?

Соседка по СНТ несколько лет назад году так в пришла в местный суд за оформлением права собственности на свой участок и заявила, что вместо положенных всем собратьям по СНТ 10 соток она фактически занимает и использует Суд ей в собственность все желаемые сотки и удовлетворил.

Причем без всякого собрания членов товарищества, аукционов, постановки общих земель на кадастр и т. Участок ее расположен также по границе СНТ и деревни. Ее саму спросить не могу, так как это самая большая тайна в ее жизни. Забудьте то, что было в году! Сейчас принято много жестких законов. Чтобы не гадать на кофейной гуще надо просто сделать план участка, примыкающего к вашим участку СНт и подать заявление на аренду в местную Администрацию,дождаться ответа и от этого двигаться дальше, смотря что ответят.

Добрый день всем! Оформляю присоединение. Есть положительное решение. Приглашают подписать соглашение и выкупить участок по кадастровой стоимости. Вопрос такой. Мой участок 10 соток, его кадастровая стоимость 2 млн. По выписке из Росреестра, вновь образуемый участок поставлен на кадастровый учет, его площадь 12 соток, и кадастровая стоимость 4 млн.

Стоимость выкупа определена как стоимость 2 соток исходя из стоиомсти всего участка в 4 млн. На каком основании Росреестр определил стоимость общего участка в 12 соток в два раза выше стоимости основного в собственности , площадью 10 соток?

Как оспорить эту стоимость?

Прирезка земельного участка

Хотите добавить несколько соток к площади своего участка? Это можно сделать за счет перераспределения прилегающих земель , находящихся в государственной или муниципальной собственности. Этап 1. Обратиться к кадастровому инженеру за формированием схемы расположения увеличенного земельного участка. Срок подготовки — 10 дней. Этап 2.

Оформление "прирезок" к земельным участкам: новые возможности

С 01 марта года прирезка земельного участка стала законным способом увеличения площади используемой земли. В результате прирезки земельного участка можно увеличить его площадь за счет земель, примыкающих к основному используемому участку. В земельном кодексе нет такого понятия — прирезка земельного участка. Прирезка — это обывательское название юридического термина — перераспределение земли. В результате перераспределения земли на месте основного участка появляется новый земельный участок, который по площади больше изначального основного.

Как присоединить муниципальные земли к своему участку?

Желание расширить границы своего земельного участка вполне естественно для любого рачительного хозяина, тем более если рядом пустует бесхозный кусок земли. Раньше это решалось достаточно просто — просто передвигали забор и пользовались ненужной никому землей. При этом необходимо соблюдать максимально допустимую норму площади земельного участка, предусмотренную местными правилами землепользования — с ними можно ознакомиться на сайте своей местной администрации. Этим занимаются специализированные организации кадастровых инженеров, стоимость такой услуги в среднем составляет тысяч рублей. Для этого снова потребуется кадастровый инженер, который проведет геодезические измерения и направит все документы в Росреестр для оформления кадастрового паспорта расширенного участка. Подписанное соглашение является основанием для регистрации права собственности на новый расширенный участок в Росреестре. Это объясняется тем, что небольшие участки пустующих земель не имеют самостоятельного значения, в связи с чем и не ценятся высоко. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ]. Как расширить свой участок за счет пустующей земли? Сивакова И.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выпуск #7 Как увеличить участок. Перераспределение земли. Бюро Кадастровых Инженеров

«Расширение границы земельного участка: особенности процедуры»

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные "прирезки", а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, — сделать это официально и за небольшую плату.

Действующий Земельный Кодекс РФ регламентирует возможность для официального расширения участка земли заинтересованными гражданами.

.

Прирезка земельного участка в 2019 году

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как увеличить участок ИЖС или ЛПХ?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Лиана

    Здраствуйте Тарас!подскажите что делать в такой ситуации мне! когда на мосту два барана, а между ними я!касаеться суда по уголовном деле.

  2. Нестор

    Когда выростит bitcoin?

  3. Неонила

    Очень много заметных монтажных склеек, в связи с этим вопрос. Что вы там навырезали интересного?)

  4. Любосмысл

    Тарас, скажите пожалуйста, можно ли расширить балкон, и что для этого нужно? Спасибо!

  5. Майя

    Только у меня например два исковых заявления к юр лицу и два решения суда и ответ пристовов что денег у этой конторы нет и взять с них нечего.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных